Local d'activité à louer 340 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

À Anglet, au cœur de la très prisée ZA de Maignon, Century 21 Indarra Pro vous propose en exclusivité cette opportunité de location d'un local d'activité neuf d'environ 340 m². Ce bien rare, situé dans un secteur recherché pour son dynamisme économique et son accessibilité, vous offre un cadre professionnel optimal pour le développement de votre activité. Localisé à l'entrée de la zone, ce local bénéficie d'une position stratégique, à seulement quelques minutes de l'autoroute A63, d'une proximité immédiate avec les principales voies de communication et les pôles économiques de la région. Le bâtiment est implanté sur une parcelle clôturée de 1 500 m², un espace sécurisé qui permet de nombreuses possibilités d'aménagement extérieurs, notamment un vaste parking privé, une zone de stockage extérieure ou encore une aire de manœuvre pour les véhicules de transport ou de livraison. Livré brut de béton, hors d'eau et hors d'air, ce local vous offre la liberté d'adapter l'espace selon vos besoins spécifiques, que vous souhaitiez y installer un atelier, des bureaux ou une zone de stockage. Les fluides sont en attente, ce qui vous permet de finaliser les installations selon vos besoins spécifiques et de personnaliser les espaces. L'infrastructure moderne et évolutive dispose de trois grandes portes sectionnelles électriques, ainsi qu'une porte piéton. De plus, un chemin de servitude contourne le bâtiment, menant à une partie arrière spécialement dédiée au stockage extérieur, équipée elle aussi d'une porte sectionnelle supplémentaire pour maximiser les accès et les espaces de travail. Avec une hauteur sous faîtage de 7,47 mètres, le local présente une très belle capacité d'aménagement. Cette hauteur offre également la possibilité d'installer une mezzanine ou même un étage supplémentaire. Grâce aux nombreuses fenêtres présentes sur la partie haute du bâtiment, l'espace est baigné de lumière naturelle. L'extérieur, tout aussi spacieux, se distingue par un grand espace à l'avant du bâtiment. Cet espace extérieur est idéal pour aménager un parking privé de grande capacité, mais également pour organiser une zone de chargement et de manœuvre. Cette surface extérieure peut également être utilisée comme espace de stockage supplémentaire pour des matériaux ou des équipements. Century 21 Indarra Pro se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.Loyer Annuel : 72 000 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 6 000 Euros HT-HCCharges Annuelles : 360 Euros HT soit 30 Euros HT par moisDépôt de Garantie : 12 000 Euros HT soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 10 800 Euros HTRéférence n°1607