Local d'activité à vendre 1150 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Situé au cœur d'une Zone Industrielle du Pays Basque, au sein d'un environnement dynamique et accessible, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente ce bâtiment à usage d'atelier, dépôt et de bureaux, vendu loué par une société locale du BTP. Un investissement pérenne garanti par un bail commercial neuf récemment signé, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée.Implanté sur une vaste parcelle de 3 589 m², ce bâtiment développe une surface totale de 1 150 m² et bénéficie d'infrastructures adaptées aux activités industrielles et artisanales. L'atelier principal, d'une superficie de 700 m², se distingue par une belle hauteur sous faîtage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une seconde partie atelier de 83 m² vient compléter cet espace de production.Le bâtiment comprend également une zone administrative d'environ 175 m², aménagée en plusieurs bureaux, garantissant un cadre de travail fonctionnel et confortable. Un espace vestiaire et une salle de pause de 82 m² offrent aux collaborateurs des conditions optimales.L'accessibilité et la logistique sont des atouts majeurs de ce bien. Le site dispose d'un grand parking pouvant accueillir environ 70 véhicules, ainsi que d'une zone de manœuvre adaptée aux poids lourds, facilitant ainsi l'exploitation des lieux par l'occupant.Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé avec locataire en place, ce bien représente une opportunité rare sur le marché local, avec un loyer annuel de 91 800 Euros HT et un rendement attractif.La parcelle permet une construction de 400 m² supplémentaire!Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.Prix de Vente : 1 324 760 Euros (FAI)Honoraires 5,98% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 74 760 Euros TTCRéférence n°1841