Local commercial à louer 73 m² - Landes - 40

Très bien situés au cœur du centre-ville de Dax, notre Cabinet Spécialisé Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local commercial, positionné de manière stratégique dans une rue piétonne, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 qui garantit une visibilité optimale et un flux de passants constant. Ce local d'environ 73 m², dans un état irréprochable, est une opportunité pour toute personne souhaitant développer son activité dans un cadre très agréable. Son emplacement privilégié assure une accessibilité optimale aux clients et partenaires, renforçant ainsi son potentiel commercial. Dès l'entrée, un porche couvert accueillant mène à l'intérieur d'un espace d'accueil lumineux et soigné, idéal pour recevoir du public dans des conditions optimales. Le local est structuré en trois pièces cloisonnées, dont 2 sont baignées de lumière naturelle, offrant ainsi un cadre de travail agréable et fonctionnel. Ces espaces peuvent être modulés selon les besoins grâce à la possibilité de décloisonnement, permettant d'adapter l'agencement en fonction de l'activité exercée. En complément, un sous-sol de type cave, en parfait état, offre un espace de stockage sécurisé et pratique. L'ensemble de l'immeuble est sain et régulièrement entretenu. La façade est attractive avec un linéaire de qualité. Ce bien est parfaitement adapté à une activité de bureaux, services ou commerce nécessitant un accueil du public, hors restauration nécessitant une extraction. Il répond aux normes d'accessibilité PMR, offrant ainsi un confort d'accès à tous les visiteurs et collaborateurs. Le local est entièrement équipé pour un usage immédiat, avec une climatisation réversible, un point d'eau et des sanitaires conformes aux normes PMR. Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 9 360 Euros HC (Non assujetti à TVA)Loyer Mensuel : 780 Euros HC (Non assujetti à TVA)Dépôt de Garantie : 1 560 Euros HT soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge preneur), soit un montant de 1 404 Euros HTRéférence n°1845